A Avenida Beira-Mar Norte e o bairro Agronômica concentram alguns dos endereços mais valorizados e desejados do Sul do Brasil. No entanto, cada condomínio possui uma vocação única de planta, privacidade, acesso e convivência.
Este guia reúne oito residenciais consolidados. A seleção abrange empreendimentos com vista mar frontal e opções nas alamedas internas do bairro. Para decidir com segurança, confira abaixo os detalhes arquitetônicos, a relação com a orla e o acervo de imóveis catalogados.
Frente para a orla ou nas ruas da Agronômica?
Estar na região não garante vista frontal permanente para o mar. A orientação solar, o andar, o recuo do edifício e as construções do entorno variam em cada apartamento. Edifícios nas alamedas do bairro oferecem tranquilidade acústica com acesso em poucos passos ao calçadão.
01 · Empreendimento Consolidado
Agronômica (Beira-Mar Norte)La Perle Beira Mar
Avenida Governador Irineu Bornhausen, 3600 · Agronômica (Beira-Mar Norte)
O La Perle é um dos marcos residenciais de altíssimo padrão mais reconhecidos da orla da Agronômica na Beira-Mar Norte. Com volumetria marcante e recuo em relação à avenida, o projeto prioriza a integração visual com a Baía Norte através de esquadrias panorâmicas e sacada social. O edifício conta com hall privativo por prumada.
Plantas e Tipologias: As plantas do edifício são conhecidas pela generosidade de espaço. No acervo histórico consultado pela imobiliária, consta unidade com 316 m² de área privativa, configurada com 3 suítes e 4 vagas de garagem, além de living integrado e sacada com churrasqueira voltada diretamente para o mar.
Estrutura de Lazer e Segurança: A estrutura de lazer e segurança do condomínio dispõe de piscinas externa e aquecida, sauna, fitness center, salão de festas, salão de jogos, playground e portaria 24 horas.
Relação com a Orla e Acessos: Localização direta em frente ao mar (frente baía). As unidades dos andares intermediários e altos desfrutam de vista aberta para a baía, com acesso viário prático ao Centro e ao Norte da Ilha.
Perfil Editorial de Uso: Perfil para famílias que priorizam áreas privativas amplas em endereço consolidado à beira-mar, com estrutura condominial completa.
Qual a metragem dos apartamentos no La Perle Beira Mar?
A unidade catalogada no acervo possui cerca de 316 m² privativos, configurada com 3 suítes e 4 vagas de garagem.
O condomínio La Perle possui piscina aquecida?
Sim, além da piscina externa, o La Perle conta com spa e piscina térmica coberta, além de saunas e fitness center.
La Perle em vídeo
02 · Lumis Construtora
Beira-Mar NorteJoão Eduardo Moritz Residence
Avenida Jornalista Rubens de Arruda Ramos, 2354 · Beira-Mar Norte
Projetado pela Lumis Construtora, o João Eduardo Moritz Residence opera no conceito de um apartamento por andar com hall privativo. A fachada foi executada com sistemas de esquadrias de alta performance desenvolvidos pela Lohn Esquadrias para atenuação acústica e conforto térmico.
Plantas e Tipologias: Apartamentos de 4 suítes em torre exclusiva de um apartamento por andar. As plantas privilegiam living integrado com vista frontal da orla da Beira-Mar Norte e vagas de garagem.
Estrutura de Lazer e Segurança: O condomínio oferece espaço gourmet, salão de festas, piscina aquecida, fitness center e portaria 24 horas com controle de acesso.
Relação com a Orla e Acessos: Localização na Avenida Jornalista Rubens de Arruda Ramos, de frente para a baía, permitindo contemplar a orla e o calçadão da Beira-Mar Norte.
Perfil Editorial de Uso: Voltado para compradores que priorizam privacidade residencial (uma unidade por andar) e engenharia de esquadrias qualificada na orla.
Quem é a construtora responsável pelo João Eduardo Moritz?
O residencial foi desenvolvido e construído pela Lumis Construtora, com projeto de esquadrias e fachadas documentado pela Lohn Esquadrias.
Quantos apartamentos há por andar no João Eduardo Moritz?
O empreendimento possui apenas um apartamento por andar, garantindo exclusividade, hall social privativo e circulação de ar cruzada.
03 · CFL Imóveis
AgronômicaAcqua
Praça Governador Celso Ramos / Rua Frei Caneca, 17 · Agronômica
Desenvolvido pela CFL, o Acqua é uma referência de padrão construtivo que une arquitetura contemporânea ao paisagismo da Praça Governador Celso Ramos.
Plantas e Tipologias: Apartamentos de 3 e 4 suítes, com registros no acervo de unidades com cerca de 221 m² privativos (planta de 4 suítes e 4 vagas no acervo da unidade 31776) e varanda gourmet integrada.
Estrutura de Lazer e Segurança: Área de lazer com piscina de raia e deck, academia, spa com sauna, salão de festas com lounge gourmet, brinquedoteca, playground e portaria 24 horas.
Relação com a Orla e Acessos: Localizado a poucos passos da orla, na Praça Celso Ramos. Combina a proximidade da Beira-Mar com a tranquilidade de rua arborizada.
Perfil Editorial de Uso: Para quem busca a assinatura CFL e deseja morar próximo à Beira-Mar com a atmosfera verde da Praça Celso Ramos.
Qual o endereço do condomínio Acqua?
O empreendimento situa-se na região da Praça Governador Celso Ramos, com acessos e cadastros pelo logradouro da Rua Frei Caneca, 17, na Agronômica.
Quais as metragens registradas no Acqua da CFL?
As plantas tipo catalogadas apresentam cerca de 221 m² privativos (4 suítes), existindo também unidades diferenciadas e coberturas no empreendimento.
04 · WOA Empreendimentos Imobiliários
Agronômica / Beira-Mar NorteOpera House
Simphonia WOA Beiramar · Agronômica / Beira-Mar Norte
Torre de grande porte do complexo Simphonia WOA Beiramar. O edifício emprega fachada ventilada com painéis Fundermax, proporcionando eficiência energética, conforto térmico e proteção contra intempéries litorâneas.
Plantas e Tipologias: Apartamentos de 4 suítes com áreas privativas amplas de grande porte, projetados com aberturas envidraçadas no living social e sacada com churrasqueira voltada para a baía.
Estrutura de Lazer e Segurança: Infraestrutura de lazer privativa para a torre: piscina térmica coberta, piscina externa, academia, salão de festas com espaço gourmet e portaria 24 horas.
Relação com a Orla e Acessos: Posicionamento frontal voltado para a baía, garantindo vista da orla e acesso à ciclovia da Beira-Mar Norte.
Perfil Editorial de Uso: Projetado para famílias que buscam a solidez construtiva da WOA em apartamentos de 4 suítes de grande porte.
O que é o complexo Simphonia WOA Beiramar?
É um complexo da WOA composto por quatro edifícios independentes (Opera House, Sonata Place, Jazz Club e Soprano Hall), cada um com torre, acessos e lazer privativos.
Qual o diferencial tecnológico da fachada do Opera House?
O uso de fachada ventilada com placas Fundermax, proporcionando isolamento termoacústico e durabilidade na orla.
05 · WOA Empreendimentos Imobiliários
AgronômicaSonata Place
Rua Comandante Constantino Nicolau Spyrides, 4152 · Agronômica
Torre independente do Simphonia WOA Beiramar com identidade arquitetônica contemporânea e acesso pela Rua Comandante Constantino Nicolau Spyrides.
Plantas e Tipologias: Plantas de 3 suítes com 131 m² privativos (unidade 30870 no acervo), living social integrado, sacada com churrasqueira e vagas de garagem.
Estrutura de Lazer e Segurança: Piscina adulto e infantil com deck, salão de festas gourmet equipado, espaço fitness, playground e portaria 24 horas.
Relação com a Orla e Acessos: Localizado junto à Rua Constantino Nicolau Spyrides, a poucos metros da orla, permitindo acesso prático ao calçadão.
Perfil Editorial de Uso: Ideal para famílias que buscam a localização da Beira-Mar com plantas de 3 suítes funcionais.
Quantas suítes têm os apartamentos no Sonata Place?
A unidade catalogada no acervo conta com 3 suítes, lavabo social e sacada com churrasqueira.
Onde fica o acesso ao Sonata Place?
O acesso se dá pela Rua Comandante Constantino Nicolau Spyrides, 4152, facilitando o fluxo de entrada e saída sem o tráfego direto da avenida.
06 · WOA Empreendimentos Imobiliários
AgronômicaJazz Club
Boulevard / Servidão Paulo Zimmer, 101 · Agronômica
O Jazz Club integra o conjunto Simphonia WOA com projeto contemporâneo e fachada ventilada.
Plantas e Tipologias: Unidades de 3 suítes com 107 m² privativos (unidade 22461 no acervo), com layout integrando living e sacada com churrasqueira.
Estrutura de Lazer e Segurança: Piscina aquecida, fitness center, lounge gourmet, bicicletário e portaria 24 horas.
Relação com a Orla e Acessos: Situado na Servidão Paulo Zimmer, a poucos passos da Beira-Mar Norte, em alameda arborizada.
Perfil Editorial de Uso: Indicado para quem busca um residencial moderno com plantas de 3 suítes na Agronômica.
Qual a metragem da unidade catalogada no Jazz Club?
A unidade do acervo possui 107 m² privativos, configurada com 3 suítes e 2 vagas de garagem.
O Jazz Club possui área de lazer compartilhada com outros prédios?
Não. Embora integre o complexo Simphonia, o Jazz Club possui portaria, piscina, academia e salão de festas privativos de sua torre.
07 · WOA Empreendimentos Imobiliários
AgronômicaSoprano Hall
Boulevard / Servidão Paulo Zimmer, 55 · Agronômica
Torre do complexo WOA com fachada ventilada Fundermax e varandas amplas voltadas para a orla da Agronômica.
Plantas e Tipologias: Apartamentos com 168 m² de área privativa (unidade 44022 no acervo), 3 suítes, living amplo, sacada com churrasqueira e vagas de garagem.
Estrutura de Lazer e Segurança: Piscina com deck, salão de festas climatizado, espaço fitness, playground e portaria 24 horas.
Relação com a Orla e Acessos: Posicionado na Servidão Paulo Zimmer com vista para a orla da Agronômica e acesso rápido à Beira-Mar.
Perfil Editorial de Uso: Voltado para famílias que necessitam de 3 suítes com metragens generosas e lazer privativo.
Qual a configuração da planta do Soprano Hall no acervo?
A unidade catalogada possui 168 m² privativos, configurada com 3 suítes, ampla sacada com churrasqueira e 3 vagas de garagem.
Quais os itens de lazer do Soprano Hall?
Conta com piscina com deck, salão de festas, academia e playground infantil com portaria 24 horas.
08 · Construtora Fontana
AgronômicaVilla Celimontana
Travessa Felipe Godinho e Silva, 30 (esq. Rua Sidnei Nocetti) · Agronômica
Comunicado como pronto para morar pela Construtora Fontana em dezembro de 2023, o Residencial Villa Celimontana traz para a Agronômica a proposta de um home club residencial.
Plantas e Tipologias: Apartamentos com opções de 2 dormitórios (1 suíte, ~79 m² privativos no acervo da unidade 43575), sacada com churrasqueira e vaga de garagem.
Estrutura de Lazer e Segurança: Complexo de lazer 'Home Club': piscinas adulto e infantil, bar da piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, playground, pet place e portaria 24 horas.
Relação com a Orla e Acessos: Localizado no interior do bairro Agronômica, em ponto residencial a cerca de 3 minutos de carro da orla da Beira-Mar Norte.
Perfil Editorial de Uso: Para famílias que valorizam infraestrutura completa de lazer e desejam residir em condomínio recente na Agronômica.
Quando foi concluído o Villa Celimontana?
O residencial foi comunicado como pronto para morar pela Construtora Fontana em dezembro de 2023.
O Villa Celimontana fica de frente para o mar?
Não. Fica situado na Travessa Felipe Godinho e Silva, no interior da Agronômica, próximo aos serviços do bairro.
O que comparar antes de escolher
Critérios essenciais para avaliar apartamentos de alto padrão na Beira-Mar Norte e Agronômica:
| Critério | O que observar na visita |
|---|---|
| Localização e Acesso | Endereço exato, facilidade de entrada/saída nos horários de pico e proximidade de serviços. |
| Vista e Orientação Solar | Quais cômodos possuem vista perene para a baía, incidência de sol da manhã ou da tarde e ruído da avenida. |
| Planta e Espaço Privativo | Área privativa real, quantidade de suítes, circulação entre área íntima e social, e espaço de home office. |
| Conservação e Reformas | Qualidade das esquadrias, climatização, estado das instalações elétricas/hidráulicas e reformas efetuadas. |
| Estrutura do Condomínio | Equipamentos de lazer efetivamente disponíveis, conservação das áreas comuns, segurança armada e despesas mensais. |
| Garagem e Manobra | Vagas livres ou travadas, largura para SUVs grandes, facilidade de manobra e tomada para carregamento elétrico. |
Perguntas frequentes
Quais condomínios conhecer na Beira-Mar Norte e Agronômica?▼
Esta seleção apresenta La Perle Beira Mar, João Eduardo Moritz Residence, Acqua, Villa Celimontana e os quatro condomínios do Simphonia WOA Beiramar: Opera House, Sonata Place, Jazz Club e Soprano Hall. São propostas diferentes de localização, arquitetura e moradia, sem ordem de classificação.
Quais condomínios fazem parte do Simphonia WOA Beiramar?▼
Opera House, Sonata Place, Jazz Club e Soprano Hall. Cada edifício possui torre, acessos e áreas de lazer próprias; não presuma que plantas, vista e instalações sejam iguais nos quatro edifícios.
Qual empreendimento da CFL está nesta seleção?▼
O Acqua, na região nobre da Praça Governador Celso Ramos, na Agronômica. O acervo do site identifica unidades com endereço no logradouro da Rua Frei Caneca, 17.
O Villa Celimontana fica na Avenida Beira-Mar Norte?▼
Não. A Fontana informa o endereço na Travessa Felipe Godinho e Silva, esquina com a Rua Sidnei Nocetti, na Agronômica. É um condomínio no bairro, próximo da região da orla.
Todo apartamento na região tem vista para o mar?▼
Não. A vista precisa ser conferida em cada unidade, considerando andar, orientação solar, posição no edifício e construções no entorno. Estar no bairro não significa estar de frente para o mar.
O que acontece quando uma unidade do acervo é vendida ou despublicada?▼
A página do imóvel (/imovel/CODIGO) permanece preservada como registro histórico e editorial com aviso de indisponibilidade, supressão de preço comercial e direcionamento para outras unidades disponíveis no mesmo condomínio.
Sua próxima visita começa aqui.
Michele Prietsch · CRECI 69502 · CRECI 11463J
Conte quais condomínios você deseja conhecer, a metragem ideal e suas prioridades de moradia. Michele realiza atendimento consultivo de oportunidades na Beira-Mar Norte e Agronômica.
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